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福晟国际完成借壳:快周转与利润平衡重高收益项目

时间:2018-01-13 06:11:47 来源:本站 阅读:3238978次
摘要 1月11日,福晟集团反向收购佑威国际成功后,正式更名福晟国际(0627.HK),这标志着福晟集团完成借壳上市。截至12日收盘,福晟国际市值约150亿港元。

  1月11日,福晟集团反向收购佑威国际成功后,正式更名福晟国际(0627.HK),这标志着福晟集团完成借壳上市。截至12日收盘,福晟国际市值约150亿港元。

  “福晟借助资本平台发展的路走得有点晚,所以把快速放在第一位。”11日,福晟集团董事、福晟地产集团执行总裁、福晟国际执行董事、首席财务官吴继红接受媒体采访时表示,上市公司仍然以房地产为主业,原有的服装相关业务将逐渐放弃。

  吴继红还透露,福晟国际与集团将来协同发展可期,但目前业务有明显分水岭,作为集团优势的一级开发以及旧城改造,上市公司将不会涉及。“福晟国际主要着重高收益项目”。

  据透露,未来福晟国际将坚持住宅和商业有机结合,布局坚持城市圈内一二线城市和外溢三四线城市有机结合,运营坚持高周转加利润平衡的结合。

  2017年,福晟发布“2016年至2025年十年战略销售计划”,称十年销售收入累计要达1.68万亿元,其中地产板块8800亿,建筑板块8000亿,且力争2020年进入千亿阵营。因此,福晟国际上市平台后续资本运作也备受关注。

  利率表现偏低,分别为18.1%、27.4%和25%。

  吴继红认为,“长沙项目毛利不高是事实,过往的市场以走量为主”,一旦产品结构发生改变,对毛利率影响很大。其表示上述产品同时包含住宅和商业,而在长沙市场,商业的毛利率有很大可塑性。

  作为房地产行业的普遍现象,高周转与高负债经常如影随形。对于高负债问题,吴继红认为这是不可避免的阶段性问题。

  其认为,解决之道在于高周转一定要弥补掉高负债的风险,“不能是某一个区域(能弥补),而是整个体系得到保障。相信随着企业的发展,负债下降。另外还要看资产是不是优质,如果资产没有估值偏离的风险,则阶段性高负债企业是可以承受的。”

  此外,吴继红透露,在员工激励与跟投机制上,福晟国际会参考福晟集团的做法。福晟国际管理架构实施三级管控模式,即“集团-区域-项目”。“我们把更多权力进行下放,真正的作战部队在区域而不在集团,集团更多是战略导向平台、资源平台、体系服务平台。”

  实际上,在并购、公开市场拿地之外,打造开放的合作平台,已被福晟集团管理团队认为是实现十年目标的一个关键要素。

(原标题:福晟国际完成借壳:快周转与利润平衡重高收益项目)

(责任编辑:DF318)

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