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袁春:只有十家房企能冲进千亿规模

时间:2018-08-10 16:47:25 来源:本站 阅读:3476127次

  千亿成为品牌房企的标配,房地产需要高周转和规模,但是规模和利润如何做到平衡却是摆在企业发展面前的难题。鸿坤地产集团总裁袁春在博鳌房地产论坛接受《华夏时报》专访时,对此发表了自己的意见。

  袁春表示,高周转会损失很多东西,利润空间被压榨,但企业是需要赚钱的。上市企业看是否能赚钱,不上市企业评级机构看的也是企业能否赚钱。所以企业需要适度的规模和利润。

  同时,袁春断言,现在房地产市场上有50家企业2018年的目标是做到一千亿的销售额,但最终能实现的只有10家。袁春表示,市场这块蛋糕只有这么大,能容纳的千亿指标有限。一个具有一定规模的公司,其生存的前提就是必须长久地保持稳定的收益,才能做十年、百年,甚至更强。现在房企的资金端两头被收紧,前期融资流动性被收紧,后期销售端放款也在收紧,整个行业的回款速度在降低。以后不会出现阶梯式的格局,未来大的会更大,小的就不要和大的去比了。

  所以,鸿坤下一步的核心在于必须要认清自己,做好城市和客户研究,不是所有城市都能进,在进入该城市之前一定要对各方面做好基本分析,比如最早的城市经济分析。

  去年以来,鸿坤地产集团布局了京津冀、长三角、珠三角、华中几大区域,目前已经成功进入北京、上海、天津、河北、江苏、安徽、广东及海南等直辖市和省份。

  袁春认为,鸿坤不需要和别人比,每年只需要比去年更好就行,和自己作比较。近两年鸿坤获得土地储备约700万平米,从利润层面来说,目前是良性的;从现金来说没有太大的压力,处于一个平稳的状态。通过拉起住宅的周转,保证充裕的现金流,再通过融资或者合作解决产业问题,将每年的增长率保持在30%左右就差不多。

  在此次的采访中,针对房价未来的走势,袁春表示,房价坚决不能让它上涨,但是,也决不会让它下跌。在房地产估值的430万亿中,囊括了大量的投资需求。假设资产下行,房屋开始抛售,大量的资金进入市场,通货膨胀率将快速上涨。所以,保持平稳,是房价未来的一个趋势。

(责任编辑:DF376)

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